项目名称：桂林市天蟾谷·颐养家园

项目地址：桂林市万福路中段（桂林市牛奶场东南侧）

项目简介：为积极响应国家“十一五”规划关于鼓励社会力量兴办社会福利事业的倡导，协助政府解决社会日益加剧的老龄化问

题，迎合社会对老龄化事业发展所提出的新的需要，促进社会养老机构社会化的进一步的实施，弥补桂林市社会养老机构的规模及

品质的不足，通过反复的市场调研及现场的反复考察，拟将该项目建设成为桂林市乃至广西最大的、档次最高的以养老疗养为主体

集养老、康复疗养、休闲度假、休闲娱乐、健身农艺、异地养老置换、老年教育、老年公寓等为一体的非赢利性高等级社会养老机

构。

该项目选址初定在桂林市象山区万福路中段，离万福路约 200 米，总占地面积约为 950 亩，新开通的万福路擦境而过，项目所在

地离市中心仅 12 公里，交通便利，环境优美，山环水抱，群山相拱而聚，优势景观资源的七大要素：山、水、洞、路、石、林、

坡全部齐备，旁有国家森林公园、党校、诸多疗养院，是养老康复的最佳场所。

　　总投资约 1.2 亿人民币，可总体规划，分步实施，分片开发，滚动发展，分三期进行建设，预计项目第一期建设需要投资约

为 5000 万左右。

发展目标：将项目做大做强，做出特色，形成一定的影响力。力争将该项目建设成为更能满足社会需要、更符合社会发展趋势的

著名的示范性社会养老机构，引领现代化养老、康复疗养新潮流。

项目定位：为顺应时代潮流，满足社会的需要，协助解决社会老龄化难题，将该项目定位为：将该项目建设成为桂林市乃至广西

最大的、档次最高的以养老疗养为主体，集养老、康复疗养、休闲度假、老年公寓、休闲娱乐、健身农艺、异地养老置换、老年及

幼儿教育等为一体的高等级综合性社会养老中心。

区位分析：该项目初步选址地位于桂林市万福路的中段牛奶场东南侧，东至桂阳一级公路 4 公里，西至西城区（原临桂县城） 6

公里。该地四面环山，群山相拱而聚，北面有国家森林公园为靠，万福一级公路自东向西擦境而过。地势平坦而略有起伏，干净而

又整齐的松树林蜿蜓其中，地下河的出水口随处可见。一条常年流水不断的小溪流从北向南蜿蜓过境，河水清冽，水草茂盛；园内

有一天然湖面，水面平静如镜，四周青山拔地而起，石笋石柱尽收眼底，山美洞奇，植被茂盛，是养老康复的最佳场所。

项目建设的必要性分析：

1 、桂林市优越的自然环境与日益改善的城市环境，使桂林市的人均寿命逐年提升，同时人口的出生率的增幅亦逐年下降，桂林市

将提前成为老龄化城市，老龄化问题将成为桂林市城市发展中的重要难题，该项目的开发迎合了该难题的解决途径。

2 、目前桂林市已经有了几家上规模的社会养老机构，但大多缺乏先进的规划理念、缺乏先进的服务体系，加上设施陈旧、场地狭

小、环境简陋及建筑布局混乱等，已跟不上社会发展的需求。更能满足现代社会需要的高等级的社会养老机构在桂林成为空缺。

3 、随着桂林旅游业的快速发展，桂林市民不断接受着来自外界的先进的思想理念的洗礼，社会化养老将逐步成为桂林市民的一种

共识，将有越来越多的家庭加入社会化养老的行列，从而促使现有的社会养老机构的规模与档次将越来越不能满足社会的需要。

总发展策略：

根据多次的现场调研及市场调查，经反复研究，将该项目的总的发展策略定位为：将老人文章做好、做深、做透、做强、做大；

随着社会分工的进一步细化、社会老龄化问题的日益突出、民众社会养老意识的进一步普及及国家对老龄事业的进一步重视，大型

的现代化的社会化养老机构将成为新时代的朝阳行业越来越展示蓬勃生机。紧紧围绕发展老龄事业这一中心，将老人文章做好、做

深、做透、做强、做大，努力为老人的家居、生活、健身、饮食、娱乐、文化活动、旅游、学习、创业、著书立说、医疗康复、休

闲等提供更安全舒适的场所，让老人切实感觉到“一切为了老人，为了老人的一切”所带来的幸福与欢乐。 力争将该项目建设成

为更能满足社会需要、更符合时代发展趋势的著名的示范社会养老机构，引领现代化养老、康复疗养新潮流。

具体发展策略：

1 、引进国外先进的福利事业运营模式，采用国际福利事业的行业规范，加强国际国内合作，运用连锁经营的手法。

2 、积极开展异地养老置换，在北京、青岛、上海、珠海组织设立置换点。

3 、推行会员制，规范管理，让老人切实受益。

4 、积极推进国际学术交流与合作，提高社会养老机构的品质与知名度。

5 、开辟老年创业园，倡导老人更积极主动地健康生活。

6 、开辟幼儿园，让老人小孩能随时享受天伦之乐与感受家庭的温暖。

7 、开辟玫瑰沙龙，让鳏寡孤独老人能感受黄昏之恋的温情与浪漫。

8 、发行内部刊物，并向社会推荐，使福利院成为老知识分子、老同志著书立说、写回忆录的理想书斋；

9 、建立专业敬业的服务团队，努力实现“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐 ” 的养老宗旨，使老人能切实

将福利院当作自己心中的家。

10 、开辟旅游服务中心，积极协助老人能实现游遍祖国山河的梦想。

11 、建立全天候全方位的监视系统与呼救系统，为老人提供一个更安全更舒适的生活环境。

12 、充分发掘潜在价值，发扬已有优势，打造魅力个性，突出差异性，引领养老康复新时尚，坚持“人无我有，人有我新，人新

我变”的创新思路。

13 、打造一个以上的精品个性化景点，全面提升项目的景观档次与品位。