（二）总体布局 ：

　　该项目的初步选址地是一条蜿蜒相贯、地形多样的山谷地带，四周群山环绕，形成了一道天然的屏障。根据地块的具体自然特

征，初步确定了两大版块：养老康复区与休闲度假区，两个区以天然的狭窄的山门关分隔开来。

　　 在养老康复区内，以养老康复为主体，同时建设国际交流中心、福利接待中心、超市、文化娱乐中心、室内健身馆、运动球

场主题乐园及艺术景观园等，围绕发展老龄事业为中心，努力为老人提供更好的养老康复场所。此分区可直接连接万福路，在连接

处设立项目的西大门。

在休闲度假区内，以休闲度假为主体，面向园内外老年市民及老年游客。在该区内，通过打造特色景观、推出特色项目、提供特色

服务等来进一步提高项目的档次与品位。在该区内，根据具体地形特征，可划分三大分区：即老年公寓分区、生态休闲分区、健身

农庄分区。

　　老年公寓分区主要是在山谷中、依山水而建的独体或双联体的可供经济条件较好的老人休憩的老年公寓群，涵盖老年会所、中

心景观绿地及水体景观。

生态休闲分区位于松树林片区，景观上主要包括树林景观、湖面景观、林中道路景观、溪流景观、园林小品景观及行政办公庭

院景观等，涵盖树林、水景、山水游泳池、运动球场及行政办公庭院等，利用优质的天然的生态环境，为老人提供优越的生态休闲

的场所。

健身农庄分区包括健身农庄、观光果园、生态美食村等。此分区也可直接连接万福路，在连接处的合适地段可设立项目的东大

门。该分区地势开阔，充满田园风情，在规划上除了以农艺观光为主的健身农庄、观光果园、生态美食村、观光草坪外，还设立老

年创业中心、老年教育培训中心、幼儿园、天蟾广场、国际慈善馆、市场、商场及入口广场等，共同营造一个功能完备的安全舒适

的养老康复环境。这样一来，该项目将成为实际意义上的功能完备的老年山水社区，涵盖了老人的方方面面。

（三）建设原则 ： 总的建设原则：总体规划，分部实施，逐步开发，滚动发展

　　具体建设原则：在建设顺序上采用四先原则，即基础建设先上马，效果好的项目先建设，投资少的项目先启动，附属项目先控

制。在土地利用上争取采用以政府划拨地为主，以租赁地为辅的原则。在规划设计上，采取以人为本的无障碍设计、因地制宜、突

出个性魅力，面向未来等先进的规划设计理念。

（四）建设计划：该项目总投资约为 1.2 亿元，预计前期建设启动资金为 5000 万元。项目建设分近中远三期实施。近期建

设为两年时间，中期建设为三年时间，并可在正式营业后同时进行，远期建设时间视具体情况而定。

近期建设的项目初步确定有：大门、入口广场、园内外主干道路、停车场、老年公寓城（部分）、康复疗养中心、文化娱乐中心、

室内健身馆、健身球场、主体园林景观、生态公园、行政办公中心、老年公寓（部分）、天蟾湖、幼儿园。

中期建设的项目初步确定有：国际交流中心、老年会所、老年公寓城、球场、老年公寓、天蟾广场、国际慈善馆、商场超市、市场

山水游泳池、园林景观及小品、主题乐园（部分）、景观艺术园（部分）、福利接待中心、生态美食村。

远期建设的项目初步确定有：观光果园、健身农庄、观光草坪、老年创业中心、老年教育培训中心、增加老年公寓城与老年公寓的

数量、主题乐园、景观艺术园、增加功能性设施设备、丰富环境景观效果。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　桂林天蟾谷实业开发有限公司

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 2006年7月27日 第三次修订